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        常熟鄰里人家整幢商業地產近期公開拍賣

        時間:2018-08-01 15:25:01 來源:

        鄰里人家:
        位于明日星城欣園南側,商業用房,3層框架結構;
        建筑面積約4287.14平方米,
        國有土地2267平方米,
        出讓年限至2072年3月26日止(約54年),
        項目沿街:
        一樓1630.33平方米,分內外街;
        二樓1764.58平方米,二有扶梯兩部、電梯一部;
        三樓892.23平方米,有直升電梯。
        適合社區小型商業綜合體。
        周邊環境分析
        區位優勢常熟鄰里人家位于常熟最大的生活小區明日星城,嫩江路中段,城欣園南側。明日星城為全常熟最大的生活小區,小區有星海園、明暉園、日錦園、城欣園、第五園,小區入住率高,居民購買力和消費能力強。
         
        交通優勢:項目沿嫩江路,南近黃河路,北臨三環高架。交通便利,位置優越。
        成熟商圈項目周邊有建設銀行、常熟農商行、農業銀行、文峰美容美發、?吐〕,健身中心、星城小學、凱司令蛋糕、馬永齋熟食、御足堂足浴、建發藥房等眾多社區商業。
        租賃情況:目前一樓出租率約80%,合同一年一簽;二樓業態調整,目前空置;三樓為浴場,租期到2020年。
        內圈

         
        整幢出售參考價3x00萬(具體價格以評估價為準)
         
         
        性價比高嗎?值得投資嗎?
        1.按照下述測算租金最低282.51萬計算,年回報率達7.64%,大約需要13.1年收回投資;
        2
        2.按照下述測算租金平均價(282.51+335.82)/2=309.165萬計算,年回報率達8.36%,大約需要12年收回投資;
        3
        3.下述測算租金最高335.82萬計算,年回報率達9.1%,大約需要11年收回投資。

        租金測算表

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        *上述租金測算參考周邊租金行情,僅供客戶參考,不作投資購買的保證和依據,競買人自行決策,承擔風險。
        投資咨詢熱線:0512-52728285  52728212
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